Более высокие скидки для семей с минимум двумя детьми и приемлемой программой на квартиры вторичного рынка, это основные изменения, предложенные в новом законе. Мы можем ожидать, что новые правила вступят в силу уже через 2-3 месяца.

Программа «Квартира для молодых» работает на нашем рынке с 1 января 2014 года. В первый год ее действия было использовано только чуть более 34 процентов зарезервированных средств. Это было одной из причин, которая подтолкнула правительство к поправкам к закону. Проект поправок предусматривал, в основном, увеличение уровня субсидий на новострой киев для семей с 2-мя или более детьми. Однако неожиданно депутаты предложили расширение программы также на вторичный рынок. Это особенно хорошая новость для жителей малых городов, так как до сих пор программа работала в основном в крупных городах.

Более высокие доплаты

В настоящее время доплата до собственного вклада для одиноких людей и супружеских пар, не имеющих детей, составляет в настоящее время 10 процентов стоимости. А люди, имеющие по крайней мере 1-го ребенка могут рассчитывать на доплату в размере 15 процентов. Стоит отметить, что, как правило, это сумма меньше, чем соответственно 10 или 15 процентов рыночной цены. Часто реально полученная сумма составляет от 6 до 10 процентов от рыночной стоимости недвижимости, а на это влияют два фактора. Во-первых, доплата в размере до 50 квадратных метров недвижимости, а приобретают зачастую недвижимость, которая может быть больше 75 кв. м. для квартир и 100 кв. м. для домов. Исключением являются семьи с 3 детьми, где эти лимиты увеличены на 10 квадратных метров, соответственно, на 85 и 110. Это означает, что принятые для расчета доплаты до 50 квадратных метров, часто составляют от 60 до 80 процентов фактической площади недвижимости, что влияет на процентное падение доли субсидии в реальной стоимости недвижимости. Вторая причина, которая приводит к тому, что доплата 10 или 15 процентов часто отличается от реальных 10 или 15 процентов рыночной стоимости, т.к.для цены на недвижимость принимается в расчет средний показатель конверсии восстановления 1 метра квадратного. В большинстве случаев цена, по которой клиент приобретает 1 квадратный метр выше, на 10 процентов от расчетного коэффициента.

Поправка к закону предусматривает изменения в суммах доплаты для семей с как минимум двумя детьми. В случае семей, воспитывающих двоих детей, доплата будет составлять 20 процентов от стоимости, а в случае семей с тремя и более детьми-это 30 процентов от стоимости.