Повернення управдомів та створення ОСББ. Чого чекати від нової житлової реформи

З липня 2015 року вступив в дію Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, що фактично кардинально змінив правовідносини у житлово-комунальній сфері. Тож далі піде мова про суть цих змін та про те, які дії слід здійснювати громадянан.

Відвідавши медіа-день на тему «Як управляти багатоквартирним будинком», що пройшов у Львові 19 листопада, члени ГО «Контроль» вирішили роз'яснити іванофранківцям інформацію, яка невисвітлена для більшості громадян, але при цьому є важливою для них.

Отже, що передбачає цей новий закон? Після набуття ним чинності відповідальність за утримання та управління будинком лежатиме на його мешканцях. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й спільним майном багатоквартирного будинку. Основною метою прийняття закону є  надання громадянам реальної можливості управляти їм.

Багатоквартирний будинок визначається як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; Співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Кожен з нас, володіючи квартирою у багатоквартирному будинку, наділений низкою прав та обов’язків як співвласника будинку.  Варто зауважити, що в новому законі простежується прив’язка до площі квартири: відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки.

Відповідно до закону, всі рішення щодо управління багатоквартирним  будинком приймаються на зборах співвласників шляхом голосування. Рішення вважаються прийнятими, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких сумарно перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Івано-Франківську запустили платформу для самоорганізації жителів багатоквартирних будинків

Без сумніву, подібна реформа, проведена належним чином, принесе значну користь мешканцям.

Згідно нового закону, мешканці повинні до 1 липня 2016 року визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.

Тож власники квартир мають три варіанти дій:

  • Створити ОСББ (ЗУ “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”). ОСББ – це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.
  • Обрати управителя будинку. Управитель багатоквартирного будинку — фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
  • Не робити нічого. Після 01.07.2016 р. виконавчий комітет міської ради сам призначить управителів всім, хто не зробив цього самостійно. Порядок, умови та критерії їх відбору невідомі. Жодного положення щодо порядку призначення управителів наразі немає.

Очевидним є той факт, що, зволікаючи з активними діями та передаючи право керувати своїм будинком у чужі та невідомі руки, ви можете отримати безліч неприємних несподіванок. Тому брати активну участь в управлінні багатоквартирним будинком – в інтересах, в першу чергу, самих мешканців. До 01.07.2016 р. потрібно обрати форму управління будинком, інакше за вас це зробить міська рада.

До речі, КП «ЄРЦ» уже зараз починає масово знімати будинки зі свого балансу. Основна підстава – зняття з балансу при умові, коли 100% квартир у будинку приватизовано.

Слід зазначити, що найбільш вигідним для мешканців будинку є створення ОСББ. В цьому випадку всі кошти, що вносяться в спільний фонд, витрачаються суто на потреби будинку. В інших випадках значна частина грошей йде на оплату послуг ЄРЦ чи управляючого.

До того ж, ОСББ як юридична особа має право на отримання кредиту для утеплення будинку. На даний момент подібне кредитування в Україні надають три банки: Ощадбанк, Укргазбанк, та Укрексімбанк.

Всю необхідну інформацію щодо змін у житлово-комунальній сфері, управління багатоквартирним будинком, ОСББ можна дізнатися за наступними посиланнями:

controlua.org
Івано-Франківськ новини Івано-Франківська ОСББ управління багатоквартирним будинком реформа ЖКГ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
307 переглядів в лютому
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Сучасна лабораторія
В Дністровському басейновому управлінні водних ресурсів запрацювала сучасна лабораторія моніторингу вод та грунтів. В минулому році Держводагентство розпочало впровадження нового моніторингу вод згідно з вимогами Водної Рамкової Директиви ЄС. Про це повідомляється на сторінці Дністровського БУВР. Для встановлення стану поверхневих вод басейну будуть визначатися показники якості води за такими напрямками: пріоритетні забруднюючі речовини відповідно до Перел...
Депутати-прогульники
Дисципліна депутатів Івано-Франківської облради значно погіршилася. Якщо 2017 року прогульником був кожен третій, то за рік до парламентських виборів цей показник зріс майже до 50%. У переліку прогульників за минулий рік є і двоє голів ОТГ на Прикарпатті – представник "Солідарності" Назарій Іванів та головний "батьківщинівець" Петро Книшук, котрі понад рік намагаються скласти депутатські повноваження, однак щосесії для цього бракує голосів, інформують "Вік...
Свято Стрітення
15 лютого християни відзначають одне з найбільших свят — Стрітення Господнє. Його відносять до числа Дванадесятих: так називають 12 найбільших свят у році. Та не кожна людина, яка вважає себе християнином, знає історію та інші особливості цієї події. Історія свята Стрітення Через 40 днів після Різдва Христового віряни святкують Стрітення Господнє. Цей день вважається зустріччю всього людства із месією. 15 лютого згадують велику подію, яку розповідає у своє...
Підвищення тарифів
КП «Івано-Франківськводоекотехпром» планує підвищити тарифи на водопостачання для франківців. Про це повідомили на офіційному сайті компанії. Сьогодні відбулись громадські слухання, щодо зростання ціни. Йдеться про подорожчання на 6%, або ж на 73 копійки за кубометр. Зараз вартість кубометра води – 17 гривень і  є однією з найнижчих серед обласних центрів України. На підприємстві підвищення мотивують зростанням вартості палива, подорожчанням електроенергії...
Фінансування "первинок"
Так, 12 лютого Національна служба здоров’я України (НСЗУ) перерахувала Калуському міському центру з надання первинної медико-санітарної допомоги майже 2 млн 977 тис. гривень. Це на 33,5 тис. гривень більше, ніж заклад отримав у січні. Збільшує кількість декларацій, укладених з мешканцями, і Войнилівський центр первинної медико-санітарної допомоги: у лютому заклад отримав від НСЗУ понад 236 тис. гривень проти 229 тис. гривень за попередній місяць, передають...
Виставка сучасного мистецтва
Учора, 14 лютого, у Центрі сучасного мистецтва Івано-Франківська відкрилася виставка живопису "Кольорострім Михайла Дейнеги". Впродовж майже трьох тижнів глядачі зможуть побачити понад 30 живописних полотен художника, переважна більшість яких демонструється автором вперше, інформують у ЦСМУ. На відкритті було багато друзів художника, колег, шанувальників творчості Дейнеги. Не оминули цю подію і представники влади. Зокрема, мер Руслан Марцінків, колишній оч...
Заповіді для тіла й духу
В Карпатах жив безтурботний і працьовитий Андрій Ворон. Він не знав про існування мотиваційних тренінгів, не був лайф-коучем і не виступав на конференціях. Це був звичайний чоловік, який прожив 104 роки і, до речі, помер зовсім не від старості, а від нещасного випадку в розпал робочого дня. Старець жив за своїми особливими, простими правилами і все своє життя робив помітки, записував все найважливіше і цінне, пишуть Версії з посиланням на oma.in.ua. Одного...
П'яний водій
У ніч на 15 лютого на вулиці Симоненка патрульні зупинили "Volkswagen Passat". Виявилось, що 30-річного водія суд уже позбавив права керувати на 10 років за їзду у стані алкогольного сп'яніння. Чоловік погодився пройти огляд на стан сп'яніння на місці – алкотестер показав 4,14 проміле алкоголю у його крові. Цей показник перевищує допустиму норму алкоголю більш ніж у 20 разів. На водія патрульні винесли постанову за ч. 4 ст. 126 КУпАП (керування ТЗ особою,...
Сесія обласної ради
Сьогодні, 15 лютого, в Івано-Франківську відбувається 27-а сесія обласної ради сьомого демократичного скликання. Серед іншого, депутати заслухали виступ прокурора області Олександра Стратюка про результати діяльності органів прокуратури за 2018 рік. Опісля перейшли до запитань. Проте, на більшість запитань депутатів прокурор області пообіцяв надати письмову відповідь згодом або пояснював, що це не в компетенції прокуратури. Зокрема, депутат-свободівець Вас...