Повернення управдомів та створення ОСББ. Чого чекати від нової житлової реформи

З липня 2015 року вступив в дію Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, що фактично кардинально змінив правовідносини у житлово-комунальній сфері. Тож далі піде мова про суть цих змін та про те, які дії слід здійснювати громадянан.

Відвідавши медіа-день на тему «Як управляти багатоквартирним будинком», що пройшов у Львові 19 листопада, члени ГО «Контроль» вирішили роз'яснити іванофранківцям інформацію, яка невисвітлена для більшості громадян, але при цьому є важливою для них.

Отже, що передбачає цей новий закон? Після набуття ним чинності відповідальність за утримання та управління будинком лежатиме на його мешканцях. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й спільним майном багатоквартирного будинку. Основною метою прийняття закону є  надання громадянам реальної можливості управляти їм.

Багатоквартирний будинок визначається як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; Співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Кожен з нас, володіючи квартирою у багатоквартирному будинку, наділений низкою прав та обов’язків як співвласника будинку.  Варто зауважити, що в новому законі простежується прив’язка до площі квартири: відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки.

Відповідно до закону, всі рішення щодо управління багатоквартирним  будинком приймаються на зборах співвласників шляхом голосування. Рішення вважаються прийнятими, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких сумарно перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Івано-Франківську запустили платформу для самоорганізації жителів багатоквартирних будинків

Без сумніву, подібна реформа, проведена належним чином, принесе значну користь мешканцям.

Згідно нового закону, мешканці повинні до 1 липня 2016 року визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.

Тож власники квартир мають три варіанти дій:

  • Створити ОСББ (ЗУ “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”). ОСББ – це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.
  • Обрати управителя будинку. Управитель багатоквартирного будинку — фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
  • Не робити нічого. Після 01.07.2016 р. виконавчий комітет міської ради сам призначить управителів всім, хто не зробив цього самостійно. Порядок, умови та критерії їх відбору невідомі. Жодного положення щодо порядку призначення управителів наразі немає.

Очевидним є той факт, що, зволікаючи з активними діями та передаючи право керувати своїм будинком у чужі та невідомі руки, ви можете отримати безліч неприємних несподіванок. Тому брати активну участь в управлінні багатоквартирним будинком – в інтересах, в першу чергу, самих мешканців. До 01.07.2016 р. потрібно обрати форму управління будинком, інакше за вас це зробить міська рада.

До речі, КП «ЄРЦ» уже зараз починає масово знімати будинки зі свого балансу. Основна підстава – зняття з балансу при умові, коли 100% квартир у будинку приватизовано.

Слід зазначити, що найбільш вигідним для мешканців будинку є створення ОСББ. В цьому випадку всі кошти, що вносяться в спільний фонд, витрачаються суто на потреби будинку. В інших випадках значна частина грошей йде на оплату послуг ЄРЦ чи управляючого.

До того ж, ОСББ як юридична особа має право на отримання кредиту для утеплення будинку. На даний момент подібне кредитування в Україні надають три банки: Ощадбанк, Укргазбанк, та Укрексімбанк.

Всю необхідну інформацію щодо змін у житлово-комунальній сфері, управління багатоквартирним будинком, ОСББ можна дізнатися за наступними посиланнями:

controlua.org
Івано-Франківськ новини Івано-Франківська ОСББ управління багатоквартирним будинком реформа ЖКГ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
307 переглядів в лютому
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Здоров'я
Температуру мірятимуть в усіх громадян, як прибувають на територію України. Про це у вівторок, 25 лютого, повідомив міністр внутрішніх справ Арсен Аваков на нараді щодо ситуації з коронавірусом, повідомляє ВВС.  Коронавірус може вбити мільйони людей у світі. Чому вчені б'ють на сполох? Коронавірус: чи може він спровокувати пандемію? Коронавірус: мільйони малих компаній у Китаї опинилися на межі виживання. "Температурний скринінг є обов'язковим для усіх гро...
Суспільство
Ще шестеро громадян України виявили бажання бути евакуйованими з китайської провінції Хубей та міста Ухань, які є зоною найбільшого ураження новим коронавірусом.  Про це йдеться у коментарі начальника відділу менеджменту кризових ситуацій Департаменту консульської служби Міністерства закордонних справ України Максима Коваленка, наданому агентству УНІАН.  “Посольству відомо про перебування 39 громадян України у місті Ухань та провінції Хубей. Бажання наразі...
Різне
Про це йдеться на сайті управління ДСНС України в Івано-Франківській області.  26 лютого в Карпатах пориви вітру 15-20 м/с, на високоріг'ї 25-30 м/с; вдень в Карпатському регіоні значний дощ подекуди з мокрим снігом (І рівень небезпечності, жовтий).  У зв’язку з відлигою та випадінням дощу 26 лютого у горах Iвано-Франкiвської області зберігається значна снiголавинна небезпека (3 рiвень).
Суспільство
Міський голова доручив КП "Теплий дім" скасувати проведення тендеру на послуги колекторів.  Про це Руслан Марцінків сказав під час оперативної наради. "Насамперед хочу наголосити, питання заборгованості за послуги - актуальне. І, однозначно, треба працювати в напрямку їх погашення. Але про залучення якихось колекторів не може й бути мови! Це неприпустимо для комунальних підприємств", - наголосив мер. Тому міський голова дав доручення скасувати тендер, який...
Спорт
Днями в Києві відбувся XI чемпіонат України з гирьового спорту серед студентів. Збірна команда Івано-Франківського національного медичного університету здобула перше загальнокомандне місце серед 15 вишів. За словами тренера франківськихстудентів, Заслуженого майстра спорту України, доцента кафедри фізичної реабілітації, ерготерапії та фізичного виховання Романа Михальчука, невдовзі перед чемпіонатом ректор університету професор Микола Рожко дав «добро» на...
Суспільство
Про це нагадують у патрульній поліції Івано-Франківської області, пише Фіртка.  З початку року Івано-Франківські патрульні склали 107 адміністративних матеріалів за ст. 175–1 (куріння тютюнових виробів у заборонених місцях) КУпАП.  Згідно ст. 175-1 Кодексу України про адміністративні правопорушення куріння тютюнових виробів у місцях, де це заборонено законом, а також в інших місцях, визначених рішенням відповідальної сільської, селищної, міської ради, — тя...
Пригоди
Сьогодні, 26 лютого, Ігор Халаменда, відомий у міста як “Бура”, повернувся на центральний ринок Івано-Франківська. Про це повідомили в офісі Халаменди. Обіцяють, що незабаром дадуть пресконференцію щодо цих подій, пише "ГК".  Наразі там працює Головне слідче управління національної поліції. Журналістів на ринок не пускають, як і містян. Працівники ринку на місці. Правоохоронці радять за детальною інформацією звертатися у Київ.  Самі працівники ринку переко...
Бізнес
Аукціон відбувся сьогодні, 25 лютого. Департамент оголосив закупівлю 25 тонн кисломолочного сиру жирністю 9% з очікуваною вартістю 1,975 млн грн, пише Курс. У тендері взяли участь два учасники: ТОВ “Івано-Франківський міськмолокозавод” та ТОВ “Глорія-Імпекс”. Найменшу ціну запропонував “Івано-Франківський міськмолокозавод” – 1,949 млн грн. Якщо департамент підпише угоду, то підприємство має постачати сир двічі на тиждень у заклади дошкільної освіти Івано-Ф...
Суспільство
Розмова з винахідником, розробником особливих дронів та співзасновником польського підприємства Cervi Robotics. Гість Телерадіокомпанії ВЕЖА розповів, як в юнацьких роках жив в районі Позитрон, що йому дало навчання в Івано-Франківській ґімназії, як спільно з однодумцями під час студенства у Польщі створив власне підприємство, як дрон їхнього виробництва знявся у фільму “Нестримні 3” з Сильвестором Сталлоне та як вдалось потрапити на сторінки культового ж...