Повернення управдомів та створення ОСББ. Чого чекати від нової житлової реформи

З липня 2015 року вступив в дію Закон України “Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку”, що фактично кардинально змінив правовідносини у житлово-комунальній сфері. Тож далі піде мова про суть цих змін та про те, які дії слід здійснювати громадянан.

Відвідавши медіа-день на тему «Як управляти багатоквартирним будинком», що пройшов у Львові 19 листопада, члени ГО «Контроль» вирішили роз'яснити іванофранківцям інформацію, яка невисвітлена для більшості громадян, але при цьому є важливою для них.

Отже, що передбачає цей новий закон? Після набуття ним чинності відповідальність за утримання та управління будинком лежатиме на його мешканцях. Відтепер власники квартир багатоповерхових будинків мають опікуватися не лише своїми оселями, а й спільним майном багатоквартирного будинку. Основною метою прийняття закону є  надання громадянам реальної можливості управляти їм.

Багатоквартирний будинок визначається як житловий будинок, в якому розташовано три чи більше квартири; Співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку.

Кожен з нас, володіючи квартирою у багатоквартирному будинку, наділений низкою прав та обов’язків як співвласника будинку.  Варто зауважити, що в новому законі простежується прив’язка до площі квартири: відповідальність кожного співвласника визначається пропорційно до його частки.

Відповідно до закону, всі рішення щодо управління багатоквартирним  будинком приймаються на зборах співвласників шляхом голосування. Рішення вважаються прийнятими, якщо за нього проголосували власники квартир та нежитлових приміщень, площа яких сумарно перевищує 75% загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень багатоквартирного будинку.

ЧИТАЙТЕ ТАКОЖ: В Івано-Франківську запустили платформу для самоорганізації жителів багатоквартирних будинків

Без сумніву, подібна реформа, проведена належним чином, принесе значну користь мешканцям.

Згідно нового закону, мешканці повинні до 1 липня 2016 року визначитися з тим, хто здійснюватиме управління їхнім будинком надалі.

Тож власники квартир мають три варіанти дій:

  • Створити ОСББ (ЗУ “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”). ОСББ – це неприбуткова юридична особа, створена власниками житлових та нежитлових приміщень для спільного користування, утримання та управління своїм будинком та прибудинковою територією, а також для юридичного оформлення їхніх майнових прав на будинок та прибудинкову територію.
  • Обрати управителя будинку. Управитель багатоквартирного будинку — фізична особа-підприємець або юридична особа – суб’єкт підприємницької діяльності, яка за договором із співвласниками забезпечує належне утримання та ремонт спільного майна багатоквартирного будинку і прибудинкової території та належні умови проживання і задоволення господарсько-побутових потреб.
  • Не робити нічого. Після 01.07.2016 р. виконавчий комітет міської ради сам призначить управителів всім, хто не зробив цього самостійно. Порядок, умови та критерії їх відбору невідомі. Жодного положення щодо порядку призначення управителів наразі немає.

Очевидним є той факт, що, зволікаючи з активними діями та передаючи право керувати своїм будинком у чужі та невідомі руки, ви можете отримати безліч неприємних несподіванок. Тому брати активну участь в управлінні багатоквартирним будинком – в інтересах, в першу чергу, самих мешканців. До 01.07.2016 р. потрібно обрати форму управління будинком, інакше за вас це зробить міська рада.

До речі, КП «ЄРЦ» уже зараз починає масово знімати будинки зі свого балансу. Основна підстава – зняття з балансу при умові, коли 100% квартир у будинку приватизовано.

Слід зазначити, що найбільш вигідним для мешканців будинку є створення ОСББ. В цьому випадку всі кошти, що вносяться в спільний фонд, витрачаються суто на потреби будинку. В інших випадках значна частина грошей йде на оплату послуг ЄРЦ чи управляючого.

До того ж, ОСББ як юридична особа має право на отримання кредиту для утеплення будинку. На даний момент подібне кредитування в Україні надають три банки: Ощадбанк, Укргазбанк, та Укрексімбанк.

Всю необхідну інформацію щодо змін у житлово-комунальній сфері, управління багатоквартирним будинком, ОСББ можна дізнатися за наступними посиланнями:

controlua.org
Івано-Франківськ новини Івано-Франківська ОСББ управління багатоквартирним будинком реформа ЖКГ
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
307 переглядів у травні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Суспільство
В Івано-Франківську дорожньо-транспортна пригода сталася близько 13:20 на вулиці Хоткевича. Зіткнулися автобус та дві легкові машини. Зараз рух на вулиці перекритий, об’їзд можливий по Кондукторській. Про це повідомили на сторінці спільноти автомобілістів Прикарпаття “AutoLife IF”. «Я був в середині, отримав легкий струс мозку, люди в салоні досить сильно травмувалися (втрата зубів, збої, інш) 6 чоловік госпіталізовано. Винуватиця, водій червоного автомобі...
Суспільство
Традиційна молодіжна проша зі Стрия до Гошева цього разу пройшла під гаслом “Твереза нація”. Організатори прощі – “Українська молодь – Христові” м. Стрия та Комісія у справах молоді Стрийської єпархії УГКЦ. Віряни вирушили до Гошева о 5 годині ранку. Ясна Гора в Гошеві стала відома в Україні та за її межами завдяки чудотворній іконі Божої Матері, яка є в монастирському храмі. Історія чудотворної ікони Матері Божої в Гошеві сягає в далеке минуле, а саме бер...
Суспільство
Турнір розпочався офіційно з гімну України. Змагання проводились у двох групах — серед спортсменів та серед мисливців. Турнір включає в себе серію з 25 мішеней Skeet та 50 мішеней Compak Sporting. Після визначення переможців у цих групах, вони розіграють між собою матч на кубок «СВД Легіон» — серію з 25 мішеней Compak Sporting. Фото та відео Володимир Шпег.
Суспільство
В Меморіальному сквері люди зібралися, щоб віддати шану полеглим патріотам. Мені було всього 5 років, коли нас вивозили з власної домівки. В нашій сім’ї було 5 дітей. Багато людей пам’ятають ті страшні часи. В суворий осінній холод без речей десятки людей просто запихали у вагони та вивозили в чужі краї. Одні люди падали духом. Інші їх підтримували. Але навіть в той час українська ідея, той патріотичний дух, за що нас всіх вигнали з рідних домівок, та любо...
Культура
Упродовж двох днів вихованці Ззразкового театру танцю «Фламінго» (керівник Наталія Маланчук) поповнили свою скарбницю досягнень новими нагородами на конкурсах в Києві. Вихованці калуського театру танцю здобули два перших місця на Всеукраїнському фестивалі танцю «Твій крок», перше місце на Всеукраїнському чемпіонаті сучасної хореографії «JUMP dance fest» та стали бронзовими призерами фіналу V Всеукраїнського чемпіонату з хореографічного мистецтва «ART DANCE...
Культура
18 та 19 травня у Франківському драмтеатрі відбулась прем`єра трагіфарсу "Калігула" – першої вистави нового головного режисера театру Жуля Одрі. Сьогодні, 19 травня, в Україні відзначають День пам'яті жертв політичних репресій, тому перед виставю глядачі вшанували їх хвилиною мовчання. Вистава розповідає про часи правління давньоримського імператора Калігули, що увійшли в історію безпрецедентною жорстокістю та підступністю.  Жуль Одрі вважає, що причиною т...
Суспільство
18 травня відзначали Міжнародний день музеїв. Якими є експозиції музею на вул. Тарнавського у Івано-Франківську, як триває пошук нових експонатів та яка кількість як українців, так і іноземців цікавиться історією боротьби України за незалежність, розповідає директор Івано-Франківського обласного Музею визвольної боротьби ім. Степана Бандери Ярослав Коретчук.   – Ярославе, днями відзначали Міжнародний день музеїв. Якщо говорити про Музей визвольної боротьби...
Суспільство
Василь Джус загинув під обстрілом у зоні бойових дій 16 травня.  Сьогодні на прощання з бійцем прийшли десятки франківців. А вже завтра, 20 квітня, тіло загиблого Андрія Джуса повезуть у рідне село Букачівці Рогатинського району. Там його і поховають.
Культура
До ювілейного фестивалю коломийський краєзнавець і письменник-гуморист Микола Савчук спільно з районним відділом культури видали в коломийському видавництві “Вік” чотири листівки з жартівливими коломийками, пишуть на Дзеркало медіа. Чудові ілюстрації до них намалював талановитий художник з Коломиї  Ігор Бежук. Це – перші листівки з жартівливими коломийками в українській філокартії. Листівки стануть чудовим дарунком шанувальникам коломийки й колекціонерам л...
Новини по темі
На Прикарпатті автобус зіткнувся з легковиком, є потерпілі
Молодіжна піша проща до Гошева зібрала сотні вірян (відео)
У Франківську мисливці та спортсмени змагаються у турнірі на кубок «СВД Легіон» (фото + відео)
Любов до України гріла навіть у люті морози: у Франківську відзначили День пам’яті жертв політичних репресій (фото)
«За українську державність загинула величезна кількість людей». Про що розповідають експозиції Музею визвольної боротьби у Івано-Франківську
Франківці попрощалися із загиблим на війні Василем Джусом (ФОТО)
Ми не будемо мовчати: активісти провели в Івано-Франківську акцію пам`яті Катерини Гандзюк (фото)
Три прикарпатських міста увійшли до переліку найкрасивіших в Україні
У Погоні відбулася проща випускників
Відтепер офіційно запроваджено святкування Дня батька