Житлові афери. Як у Франківську «кидають» покупців квартир

Чимало людей у Франківську й не тільки купують житло на етапі закладання фундаменту. Бо так дешевше. Справді, заощадити можна, але тільки якщо забудовник виявиться надійним. А якщо ні? 

Є на вулиці Гарбарській (це та, що вже Софрона Мудрого) одна майже готова новобудова. Будинок ще не здали, а квартири там продають уже по третьому разу, пише «Репортер». 

Інвесторам не пощастило 

Ця історія почалася ще у 2003 році. Тоді Івано-Франківська міська рада передала в оренду 0,3952 землі ПАТ «Прикарпатагробуд» для будівництва багатоповерхівки на вулиці Гарбарській, 14. У 2005 році, отримавши дозвіл на початок будівельних робіт, «Прикарпатагробуд» уклало договір з ПП «Коврижних», яке мало звести дев’ятиповерхівку на 27 квартир. 

На той час директором підприємства був Олег Коврижних. Розпочавши роботи, він взявся укладати договори про пайову участь у будівництві. Розмір внеску дорівнював вартості квартири. Тобто, звичайні люди почали купувати житло ще на етапі виритого котловану. У свою чергу, забудовник пообіцяв здати житло в експлуатацію у 2006 році. Та, як це буває, в обумовлені терміни не вклався. 

Більше того, у 2008 році у «Прикарпатагробуду» закінчився дозвіл на виконання будівельних робіт. Відтак інспекція державного архітектурно-будівельного контро­лю в Івано-Франківській області зобов’язала компанію припинити будову. Договір оренди землі з «Прикарпатагробудом» міськрада теж розірвала – через борги. 

Згодом з’ясувалося, що Олег Коврижних укладав договори про пайову участь не тільки від ПП «Коврижних», а й від імені фізичної особи. Випливло це після того, як обурені пайовики прийшли вимагати свої квартири від уже нового керівника ПП «Коврижних» Богдана Кочержука, який очолив підприємство наприкінці 2009 року. 

Хвацький кооператив 

Далі почалася судова тяганина. Люди, які укладали договори про пайову участь з Олегом Коврижних як з фізичною особою, вимагали передати їм квартири. Суд їхній позов задовільнив та зобов’язав його виконати умови договорів. Але чомусь суд не врахував, що Коврижних, як суб’єкт підприємницької діяльності, до будівництва на Гарбарській, 14 не мав жодного стосунку. 

Звісно, на цьому історія не закінчилась. Отримавши рішення суду, частина пайовиків створила житлово-будівельний кооператив «Добра справа», який очолила Олександра Федорів. Не гаючи часу, жінка звернулася до Івано-Франківської міської ради із заявою про затвердження проєкту благоустрою «щодо відведення земельної ділянки площею 0,0820 га на вулиці Гарбарській, 14 для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку». Хоча на той час на ділянці вже стояла майже завершена дев’ятиповерхівка, депутати Івано-Франківської міської ради затвердили проєкт благоустрою і передали землю кооперативу. 

Далі реєстраційна служба Івано-Франківської міської ради передає кооперативу «Добра справа» права на нерухоме майно, тобто на недобудований будинок на Гарбарській, 14. Відтак Федорів, на правах голови кооперативу, укладає договір з ТОВ «Захід-Спец-Буд». За домовленістю, компанія мала добудувати житло й забрати собі звідти 17 квартир. Ще 10 квартир мали отримати члени кооперативу «Добра справа». А от ті, хто ще у 2006 році у спілці з ПП «Коврижних» починали будувати, залишилися збоку. 

До речі, компанія «Захід-Спец-Буд» була зареєстрована за місяць до підписання договору з ЖБК «Добра справа». 

Приблизно в той же час управління з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради видає ЖБК «Добра справа» декларацію про початок виконання будівельних робіт. Але тут виникла колізія. У декларації зазначається, що проєктну документацію розроб­ляв архітектор Василь Хвалибога, а він каже, що жодного стосунку до ЖБК «Добра справа» не має. 

«Я не розробляв проєктну документацію, не був головним архітектором будівництва та не укладав договір на здійснення авторського нагляду за будівництвом багатоквартирного житлового будинку за адресою: місто Івано-Франківськ, вулиця Гарбарська, 14», – йдеться у заяві Хвалибоги, яку він надіслав начальнику інспек­ції держархбудконтролю Івано-Франківського міськвиконкому Олегу Семківу. 

Після цього декларацію про початок виконання будівельних робіт скасували і повідомили про це ЖБК «Добра справа». Голова кооперативу Олександра Федорів пішла в суд оскаржувати рішення інспекції, але відновлення дек­ларації про початок будівельних робіт так і не добилася. 

А поки тривали суди, будинок продовжували споруджувати, а квартири далі продавали. 

Реєстратор сільради 

Зрештою у січні 2018 року поліція відкрила кримінальне провадження «за фактом вчинення неправомірних дій членами ЖБК «Добра справа». Їх підозрюють у фальсифікації документів, за допомогою яких вони «одержали право власності на земельну ділянку за адресою Гарбарська, 14, та на об’єкт незавершеного будівництва». 

Підставою для відкриття провадження стали численні звернення від людей, які укладати договори про пайову участь у будівництві з ПП «Коврижних».

14 листопада 2019 року Івано-Франківський міський суд накладає арешт на проблемний будинок. Разом з тим суд заборонив проводити будівельні роботи та «вчиняти реєстраційні дії». Це означає, що до завершення слідства будинок не можна здати в експлуатацію та присвоїти йому адресу. 

Після ухвали суду, 27 листопада, «Добра справа» передає на обслуговування житловий будинок та земельну ділянку площею 0,082 га за адресою вулиця Гарбарська,14 А (!) ТОВ «ПП Гал-Комфорт», яке було створене 19 квітня 2019 року. Акт приймання-передачі майна засвідчила нотаріус Наталія Кучак. 

Наступного дня, 28 листопада, державний реєстратор Узинської сільської ради Андрій Цалин вносить запис про реєстрацію права власності на земельну ділянку за ТОВ «ПП Гал-Комфорт» на сайті Міністерства юстиції. 

А в міськраді повідомили – будинок на Гарбарській,14А в експлуатацію не здавався, адресу йому не присвоювали. 

Наша пісня гарна й нова 

Тим часом в інтернеті можна знайти купу оголошень про продаж квартир у будинку на вулиці Гарбарській,14. Більшість з них від представників житлової компанії «Альянс». 

«Продається простора та світла квартира з гарним плануванням! Простора кухня з відкритим повно­цінним балконом. Жила кімната з лоджією. В квартирі є гардеробна. Якісне будівництво та матеріа­ли. На поверсі є комора. Також є гаражі в будинку. 

Будинок розташований у затишному дворі. До ратуші – 5 хвилин пішки! 

Будинок введений в експлуатацію, є документи на право власності», – йдеться в оголошенні ріелтора Олександра Трифонова від 2 березня 2020 року, до якого прикріплені фото арештованого будинку. 

Вартість такої розкоші – 525 000 грн. 

Але й це ще не все. Як стало відомо «Репортеру», на сьогодні у будинку на Гарбарській, 14 власників мають 36 квартир. Компанія «Захід-Спец-Буд», як і обіцяла, віддала 10 квартир членам кооперативу «Добра справа», а решту – продала. При цьому 15 пайовиків, які купували квартири в ПП «Коврижних», залишились на вулиці. А є ж певно й ті, хто вже придбав житло через «Альянс»? 

На сьогодні новобудова на Гарбарській – з усіма її забудовниками, інвесторами, паперами, судами і т. д. – нагадує рукавичку з відомої казки. Усі туди лізли, а потім вона порвалася. 

І на цьому етапі залишається лише сподіватись, що слідчі й суди діятимуть за законом. Шахраїв – покарають, а ошуканим покупцям повернуть гроші. Якщо знайдуть.

новини івано-франківськ житлові афери
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Оцініть першим
(0 оцінок)
Поки ще ніхто не оцінював
1349 переглядів у липні
Ніхто ще не рекомендував
Авторизуйтесь ,
щоб оцінити і порекомендувати

Коментарі

Влада
Президент України Володимир Зеленський підписав Указ №265/2020 «Про призначення суддів». Як повідомляють на офіційному сайті Івано-Франківської ОДА, указом призначені судді у 36-ти місцевих загальних судах України. Двоє з них працюватимуть на Івано-Франківщині. Йдеться про суддю Коломийського міськрайонного суду Яремин Марію Павлівну та суддю Косівського районного суду Драч Дар’ю Сергіївну.
Суспільство
На Франківщині - штормове попередження. Про це повідомили на сайті Управлінні ДСНС України в Івано-Франківській області. За інформацією рятувальників, 3 липня у західних областях грози, в окремих районах град та шквали 15-20 м/с, на Закарпатті і в Карпатах, вдень також і на Прикарпатті значні дощі (I рівень небезпечності, жовтий).  03 – 04 липня на рiчках області очiкується пiдйом рiвнiв води на 0,2 – 1 м над рiвнями 02 липня станом на 08.00. При значних д...
Влада
На цьому голова обласної державної адміністрації наголосив сьогодні під час онлайн-наради із головами райдержадміністрацій, об’єднаних територіальних громад, міськими головами міст обласного значення. Про це повідомили на офіційному сайті Івано-Франківської ОДА. Зазначалося, що увага до постраждалого населення – першочергове завдання, яке  ставить Президент та Уряд перед органами влади на місцях. «Поставлено завдання переді мною, як головою ОДА, – організу...
Суспільство
Із 1 липня відбудеться друга фаза підвищення тарифів за розподіл газу. Вартість доставки палива в платіжках в середньому зросте на 9,4%. Хоча раніше тарифи з липня планували збільшити одразу на 20%. Однак 24 червня Національна комісія, що здійснює державне регулювання у сферах енергетики та комунальних послуг (НКРЕКП) внесла зміни до свого торішнього рішення, яким встановлювала нові тарифи на розподіл газу, повідомляє видання МІСТО із посилання на дані Газ...
Суспільство
На сьогодні працівники управління Укртрансбезпеки в області здійснюють габаритно-ваговий контроль великогабаритних транспортних засобів всього лише на одному пересувному пункті габаритно-вагового контролю, який належить Службі автомобільних доріг в області. За інформацією, яку сьогодні під час онлайн-наради голови обласної державної адміністрації Віталія Федоріва з керівниками структурних підрозділів ОДА, територіальних підрозділів центральних органів влад...
Суспільство
Більше двох млрд грн потрібно, щоб повністю відновити інфраструктуру та відшкодувати збитки від стихії на Прикарпатті цього року. З резервного фонду державного бюджету виділили 480 млн грн. Як їх витрачатимуть, говорили у студії Суспільного з головою Івано-Франківської обласної адміністрації Віталієм Федорівим, про це повідомив сайт МІСТО.  Голова ОДА розповідає, що Прем’єр-міністр України Денис Шмигаль запевнив його, що 480 млн грн – це лише першочергова...
Суспільство
Як повідомили на сайті Івано-Франківської міськради, в Центрі надання адміністративних послуг м.Івано-Франківська, його територіальних підрозділах, віддалених робочих місцях адміністратора та в департаменті соціальної політикизмінено графік прийому громадян, а саме:1. Центр надання адміністративних послуг м.Івано-Франківська (м.Івано-Франківськ, вул.Незалежності, 9):- Понеділок, вівторок, середа, четвер з 10.00 год. до 18.00 год. без обідньоїперерви.- П’ят...
Суспільство
На територіях, постраждалих внаслідок повені, заборонено використання колодязної питної води у зв’язку з інтенсивним хімічним та мікробним забрудненням. Це стосується навіть господарських потреб. Тому головне управління Держпродспоживслужби в Івано-Франківській області рекомендує тимчасово забезпечити питне водопостачання привізною водою в ємностях для індивідуального та групового застосування і фасованою питною водою. Криничну воду можна вживати тільки пі...
Новини компаній
Перекліта Михайло Володимирович – лікар-уролог, андролог, сексопатолог медичного центру Оксфорд Медікал Урологія – це широка галузь сучасної медицини, адже вона поєднує консервативні та хірургічні методи лікування різного роду захворювань сечостатевої системи, а також містить у собі такі підрозліли медицини як андрологія, сексопатологія, онкоурологія та ін. Існує міф, що уролог лікує тільки чоловіків. Тому у даній статті ми розглянемо більш детально у яких...