Чи вигідно купувати квартиру в новобудовах Івано-Франківська з оздобленням

Останні декілька років були непростими для первинного ринку нерухомості в Україні. Інвестори почали висувати більше вимог до житла та намагаються підбирати виключно найвигідніші варіанти для придбання. Ось чому забудовникам довелося швидко пристосовуватися до ситуації та знаходити нові способи, як отримати клієнтів.

Квартира з оздобленням – це один із варіантів для девелопера зберегти великий попит на житловий комплекс. Новобудови Івано-Франківська з чорновим та чистовим ремонтом швидко стали популярними. Подібні житлові комплекси знижують витрати покупців, зберігають їм сили та час.

Зазвичай ремонтні роботи в житловому приміщенні займають до 6 місяців. Водночас із бюджету потрібно додатково виділити ще 20-50% від первинної вартості об'єкта. Не в кожного знайдеться така сума, ось чому придбання на 100% готового житла розв’язує проблему з обмеженими фінансами.

Але чи так вигідна покупка об'єкта «під ключ»? І на які нюанси інвестору варто звернути особливу увагу?

Як з'явилася мода на оздоблення житлової площі

Тренд на повністю оздоблені квартири прийшов у нашу країну зі США та Європи. Під час кризи 2008 року будівельним фірмам закортіло пожвавити ринок первинної нерухомості. Забудовники почали пропонувати більше варіантів житла з різним рівнем оздоблення. Компанії ретельно продумали список робіт, урізноманітили палітру кольорів, матеріали тощо.

А співпраця з виробниками шпаклівки, дерева, вікон, фарби та інших будматеріалів дозволяє девелоперам вибити значну знижку. У середньому 1 м2 житлової площі обходиться компанії-забудовнику у 120-155 доларів США. Для порівняння: якщо власник розпочне ремонт самостійно, то цифри можуть досягати навіть 250-300 доларів за метр.

Стадії готовності нерухомості

Не кожному покупцеві потрібна квартира «під ключ» від дизайнера. У деяких випадках люди йдуть на компроміси, підбираючи варіанти на різному етапі завершеності. Це теж допомагає значно заощадити бюджет.

1. Коробка – такі ЖК продаються з голими цегельними або бетонними стінами, у багатьох немає навіть позначки стін;

2. Чорнова – всередині встановлюють склопакети, вхідну групу, підводяться комунікації та зводяться міжкімнатні перегородки;

3. Чистова – у житлоплощі вирівнюються стелі та стіни, є стяжка підлоги, комунікації розведені по кімнатах;

4. Фінішна – крім перерахованих вище стадій в об’єкті є штукатурка, пофарбовані стіни або поклеєні шпалери, укладене покриття на підлогу, тощо. Зазвичай монтують міжкімнатні двері, плитку в кухні та ванній кімнаті, стелі з гіпсокартону, ПВХ-матеріалу або тканини.

Що впливає на якість та вартість виконаних забудовником робіт

На цінник нерухомості найбільше впливає клас житлового комплексу. Новобудови України економ класу ремонтуються за шаблоном із недорогих будматеріалів. У варіантах середнього цінового сегмента будівельні фірми не роблять акцентів на деталях, приділяють мінімум уваги естетиці та колористиці.

Водночас ЖК у класі бізнес та еліт доводять до готовності з використанням кращих матеріалів. Також у розробці проекту бере участь команда дизайнерів. У деяких випадках інтер'єр доповнюється необхідними меблями, елементами декору, освітлювальними приладами тощо. Найчастіше ніякого ліміту за ціною 1 м2 немає.

Переваги повністю готової житлової площі

• Немає перевитрат бюджету – інвесторам складно прорахувати, скільки грошей буде потрібно на закупівлю сировини, оплату будівельної бригади та інші витрати. Через це багато людей витрачають мінімум на 10-20% більше, ніж потрібно. Водночас забудовник може використати зайві матеріали для підготовки іншого об'єкта та платить робітникам фіксовану ставку;
• Помилки зводяться до мінімуму – у людини без досвіду точно виникнуть проблеми з підбором будматеріалів, розведенням комунікацій тощо. У девелоперів нічого подібного не трапляється;
• Зберігається час та нерви – спілкування з професіоналами, накладки з доставленням замовленого кахля або шпалер та інші проблеми, віднімають багато моральних сил. У випадку з квартирами «під ключ» власник перекладає відповідальність за все перераховане на третю особу;
• Існує градація цін – залежно від бюджету покупець може вибрати жилплощу на перших або фінальних етапах оздоблення;
• Власна нерухомість за прийнятною ціною – постійне зростання вартості оздоблювальних матеріалів не дозволяє багатьом самостійно долучитися до ремонтних робіт. Ось чому придбання повністю готового приміщення стане ідеальним розв’язанням проблеми для молодих пар, пенсіонерів або багатодітних родин.

Придбання відремонтованої нерухомості – вигідне вкладення грошей для більшості українців. Фахівці підрахували, що тільки на оздобленні двокімнатної квартири власник заощаджує до 30% від первинної вартості об'єкта.