Продаєте квартиру в Україні? Скільки грошей доведеться віддати державі

Під час продажу квартири власнику варто врахувати не лише її вартість, а й податки. Сума залежить від того, скільки разів людина продавала нерухомість протягом року, як довго володіла житлом та який саме об’єкт продає.

За даними Державної податкової служби, у певних випадках продавець має сплатити податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) та військовий збір. Розмір платежів визначають відповідно до вимог Податкового кодексу України.

Коли можна не платити податок

Якщо людина вперше протягом року продає квартиру, житловий будинок або інший об’єкт, що підпадає під пільгові умови, і володіє ним понад три роки, дохід від продажу може не оподатковуватися. Виняток із вимоги про трирічне володіння передбачений для нерухомості, отриманої у спадщину.

Якщо ж житло перебувало у власності менше трьох років, зазвичай доведеться сплатити 5% ПДФО та 5% військового збору. Такі самі ставки застосовують до другого продажу нерухомості протягом року за відповідних умов.

Як розраховують суму податків

Для оподаткування враховують вартість нерухомості, визначену за правилами законодавства. Вона не може бути нижчою за встановлену оціночну вартість або відповідну ринкову вартість, визначену у передбаченому законом порядку.

Тому перед укладенням договору варто заздалегідь з’ясувати, яка сума буде базою для розрахунку податків і чи має продавець право на звільнення від їх сплати.

Коли потрібно сплатити податки

Питання сплати податків потрібно владнати до нотаріального посвідчення договору, якщо вони належать до сплати за конкретною операцією. Нотаріус перевіряє необхідні документи та дотримання встановлених вимог.

Для підтвердження права власності й строку володіння можуть знадобитися договір купівлі-продажу, договір дарування, свідоцтво про право на спадщину або витяг із Державного реєстру речових прав.

Перед продажем квартири варто перевірити саме свою ситуацію в нотаріуса або податковій службі: значення мають вид нерухомості, підстава її набуття та кількість продажів протягом року.