Консультація юриста. Відповіді на найпоширеніші запитання пов’язані з проведенням земельних торгів

До команди Юридичної компанії Лобі Консалтинг надходять надзвичайно багато запитань пов’язаних з процесом проведення земельних торгів. 

Користуючись можливістю публікуємо відповіді на найпоширеніші запитання наших клієнтів. 

Земельні торги 

Глава 21 ЗК України регулює продаж земельних ділянок або прав на них на конкурентних засадах, інакше кажучи, на земельних торгах. 

Торги проводяться у формі аукціону: учасники реєструються, збираються разом (у разі електронних торгів заходять до порталу їх проведення) та роблять ставки на лот. 

Таким чином, щоб придбати право оренди на сільгоспділянку державної/комунальної власності, учаснику слід взяти участь у торгах та запропонувати найвищу плату за користування. В такому разі учасника буде визнано переможцем, з яким укладається договір оренди. 

Процес проведення земельних торгів визначено ст. 135, 137 ЗК України. 

Враховуючи той факт, що зараз в Україні діє мораторій на продаж землі, стосовно сільгоспземель продаються тільки права оренди, емфітевзису (п. 15 розділ Х ЗК України). 

Місце проведення земельних торгів 

Загального місця проведення земельних торгів не визначено. Кожен власник або розпорядник земель (ст. 122 ЗК України) на власний розсуд визначає місце проведення, наприклад у приміщенні територіальних підрозділів Держгеокадастру, міських рад або в інших орендованих приміщеннях. 

Крім того, урядом запроваджено пілотний проект із проведення електронних земельних торгів (постанова КМУ від 21.06.17 р. № 688). 

В рамках його реалізації Держгеокадастр уклав договори з ДП «СЕТАМ» та ДП «ПРОЗОРРО. Продажі». 

Учасник земельних торгів 

Учасником земельних торгів може бути будь-яка фізична або юридична особа, яка відповідно до вимог ч. 3 ст. 135, ч. 7 ст. 137 ЗК України: 

  • подала виконавцю документи;
  • сплатила реєстраційний та гарантійний внески;
  • зареєстрована у книзі реєстрації учасників торгів;
  • відповідно до закону може набути право власності або користування земельною ділянкою, виставленою на торги. 

Розмір внесків: 

  • Реєстраційний. Розмір визначається виконавцем, але не перевищує 50 % прожиткового мінімуму для працездатних осіб (далі – ПМ) на дату публікації оголошення про торги. Із 1 січня по 30 червня 2019 року ПМ становить 1 921 грн., тому в цей період максимальний розмір реєстраційного внеску – 960 грн. 50 коп.; 
  • Гарантійний. Розмір складає 5 % стартового розміру річної плати за користування земельною ділянкою. Стартову ціну лота встановлює організатор, коли вирішує провести торги. Виконавець торгів публікує на офіційному веб-сайті Держгеокадастру оголошення про проведення торгів, зокрема інформацію про лот, у тому числі його ціну. 

Гарантійні внески повертаються (окрім випадків, прописаних у ч. 5 ст. 138 ЗК України – результати торгів анулюються організатором земельних торгів у разі відмови переможця від укладення договору купівлі-продажу або договору оренди, суперфіцію, емфітевзису земельної ділянки, а також у разі несплати переможцем в установлений строк належної суми за придбаний лот*), а реєстраційні – ні. 

Реєстраційні внески повертаються, лише у випадку якщо до проведення призначених торгів їх скасовано. 

Розмір орендної плати 

Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу: 

  • не може бути, меншою за розмір земельного податку (пп. 288.5.1 ПКУ): 

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких проведено, – у розмірі не більше 3% їх нормативної грошової оцінки; 

для земель загального користування – не більше 1% їх нормативної грошової оцінки; 

для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 1% їх нормативної грошової оцінки; 

для земельних ділянок, нормативну грошову оцінку яких не проведено, – у розмірі не більше 5% нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по Автономній Республіці Крим або по області; для сільськогосподарських угідь – не менше 0,3% та не більше 5%  нормативної грошової оцінки одиниці площі ріллі по АР Крим або по області; 

  • не може перевищувати 12%  нормативної грошової оцінки (пп. 288.5.2 ПКУ);
  • може перевищувати граничний розмір орендної плати, встановлений у пп. 288.5.2 ПКУ, у разі визначення орендаря на конкурентних заcадах (пп. 288.5.3 ПКУ);
  • для пасовищ у населених пунктах, яким надано статус гірських, не може перевищувати розміру земельного податку. 

Звертаю увагу, що орендар земельної ділянки зобов’язаний у 5 (п’ятиденний) строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності надати копію договору відповідному органу доходів і зборів. 

Якщо у Вас виникли додаткові запитання, Ви завжди можете звернутися до наших спеціалістів та отримати кваліфіковану консультацію з приводу вашої ситуації.

юридична консультація консультація юрисита юридична підтримка захист інтересів івано-франківськ лобі консалтинг Lobby Consulting
Якщо ви помітили помилку, виділіть необхідний текст і натисніть Ctrl + Enter, щоб повідомити про це редакцію
Поки ще ніхто не оцінював
Автор
(0 оцінок)
Актуальність
(0 оцінок)
Викладення
(0 оцінок)
20 переглядів в січні
Я рекомендую
Ніхто ще не рекомендував

Коментарі

Коментарі призначені для обговорення, вияснення цікавих питань. Адміністрація сайту попереджає, що коментарі з використанням ненормативної лексики, пропагандою насилля та образою честі та гідності будуть видалятися.

Новини компаній
Камера передає відеозображення на Ваш смартфон або будь-який інший пристрій. Ви можете бачити, що відбувається як в реальному часі, так і переглядати відеозапис пізніше. У чому плюси IP-камер? Уявіть, що Ви поїхали на роботу і забули: чи вимкнули праску. Або хвилюєтеся про збереження майна під час відпустки. У всіх цих ситуаціях Вас заспокоять IP-камери відеоспостереження. Камери легко встановлюються на стіні або на полиці шафи і передають інформацію на ве...
Влада
Про це міський голова Івано-Франківська Руслан Марцінків повідомив у програмі “Гість студії” на "ТРК 3 Студія".  За його словами, уже найближчим часом до Івано-Франківської ОТГ приєднаються ще дві. «У нас є шість громад, які увійшли. Ще дві, які увійдуть найближчим часом, – це Узин і Братківці. Є Чукалівка, яка перше рішення прийняла і рухається по процедурі. Є Драгомирчани, які бажають, але є проблема технічна – там сесія не збирається, і вже третій рік п...
Суспільство
Ініціативу, котру подали на конкурс проєктів до Українського культурного фонду, планують реалізовувати, передусім, для гірських територіальних громад області, шляхом створення цифрової онлайн платформи. На веб-ресурсі будуть зібрані та представлені інформаційні відомості про туристичні атракції ОТГ, пише Фіртка.  У разі перемоги на створення інноваційного туристичного продукту планують витратити 580 тис. гривень. Про це у коментарі розповів виконавчий дире...
Бізнес
Президент Володимир Зеленський підписав Закон «Про внесення змін до Закону України «Про Державний бюджет України на 2020 рік» щодо забезпечення функціонування Фонду розвитку підприємництва» № 436-ІХ, який Верховна Рада ухвалила 14 січня 2020 року.  Зміни передбачають виділення 2 млрд грн для запуску програми кредитів під 5, 7 та 9 відсотків для підтримки мікро- та малого бізнесу, пише Фіртка з посиланням на пресслужбу Президента України  "Програма дасть зм...
Здоров'я
Думка про те, що від кави зуби псуються й змінюють колір, давно вкоренилася в суспільстві. Хочемо поділитися з вами своєю думкою стосовно цього питання. Від кави псуються зуби? Важко повірити, але кавовий напій не тільки принесе вам задоволення, але й допоможе захистити зуби від карієсу. Вчені з італійського університету в результаті досліджень довели, що завдяки бактерицидним властивостям кавового напою, бактерії не утримуються на поверхні зубів. Аналогіч...
Різне
Про основні переваги та недоліки арочної теплиці читайте в нашій статті Арочна теплиця -це один з найпопулярніших видів теплиць , який відрізняється багатофункціональністю. Така теплиця підходить для всіх видів городніх робіт: у ній можна вирощувати розсаду, культивувати теплолюбні рослини, отримувати ранній і позасезонний врожаї овочів, вирощувати квіти. Деякі садівники практикують обробіток в таких теплицях навіть винограду. За принципом створення констр...
Суспільство
Синдром Вільямса трапляється приблизно раз на 20 тисяч новонароджених. У Любові Качурак його мають обидві дитини — 13-річна Євгенія та 15-річна Христинка.  Родина мешкає у селі Підгайчики, що на Івано-Франківщині. Батько багато років тому поїхав на заробітки і зник із їхнього життя. Тож мама виховує доньок сама, пише Бліц-Інфо з посиланням на Експрес.  “Христинка народилася дуже маленькою, важила лише 1 кілограм 300 грамів, — згадує жінка. — У Євгенії післ...
Різне
Про це повідомляє Daily Mail.   Про початок аукціону Катерина оголосила в грудні 2019 року, запросивши 100 тисяч євро. Для участі в торгах чоловіки повинні були мати як мінімум десять мільйонів євро. В ході аукціону ціна за цноту дівчини піднялася до 1,2 мільйона євро.   Невинність українки купив 58-річний бізнесмен з Мюнхена, який згоден не тільки одружитися на ній, але і забезпечувати її, виплачуючи по десять тисяч євро кожен місяць.   На знак серйозност...
Різне
Директор Інституту трансформації суспільства, економіст і політолог Олег Соскін заявив, що політичні фактори, такі, як скандал з аудіозаписами переговорів прем’єра Олексія Гончарука, завжди мають дестабілізуючий вплив на національну валюту.  Як повідомляє "Політека", експерт розповів, чого варто чекати українцям на тлі скандалу і які ще є ризики для гривні.  Економіст зазначив, що січень взагалі є місяцем слабкої фінансової активності, що природно призводи...