Необходимость в продаже квартиры – распространенная ситуация для украинцев. Нередко недвижимость является основным семейным капиталовложением. Каждому собственнику хочется получить максимальную выгоду. При этом он не хочет затрачивать много времени и сил. В последнем случае можно воспользоваться услугами посредников. Но риелтор берет внушительный процент со сделки.
Адекватно определяем стоимость недвижимости
Первый шаг перед продажей жилплощади – это определение цены. На стоимость квадратных метров влияют основные и дополнительные факторы:
• близость строения к популярным районам Одессы;
• возраст многоквартирного дома;
• транспортное сообщение микрорайона;
• формирование инфраструктуры;
• количество этажей в многоэтажке;
• размер и число комнат;
• общая и жилая площадь.
К второстепенным фактором нужно зачислить:
• размещение окон по отношению к сторонам света;
• благоустройство и чистота подъезда;
• экологическая и криминогенная обстановка в районе;
• соседи, проживающие на одной лестничной клетке.
Продажа квартир в Одессе рядом с ж/д вокзалом доступна на DOM.RIA. Здесь запущена программа проверенного жилья доступная каждому украинцу. Это подразумевает, что по просьбе владельца, инспектор сайта проверяет недвижимость. Он изучает документы и фотографирует комнаты панорамной камерой. DOM.RIA №1 среди конкурентов на украинском рынке недвижимости. Это обеспечивается свежей и правдивой информацией.
Подготавливаем жилье перед продажей
Кажущаяся простота подготовительного этапа приводит к распространенным ошибкам. Чтобы правильно подготовить квартиру лучше действовать по следующему плану:
• Сделать недорогой косметический ремонт. Это позволит устранить заметные дефекты. Не нужно тратиться на дорогостоящие капитальные работы. Такие вложения не оправданы. Достаточно поменять обои, проверить работу электрики и сантехники.
• Убрать ненужные вещи. Хлам скопившиеся на балконе лучше вывезти на дачу. Не стоит из квартиры превращать свалку, даже если не планируется ее продажа.
• Избавиться от неприятных ароматов. Особо вопрос актуален если в квартире живут домашние питомцы. Источником запахов может быть сырость в санузле, жир в вытяжке и даже старый диван.
• Сделать генеральную уборку. Важно избавиться от сырости и плесени в углах. Устраните пыль на шкафах и полках. Помойте люстру и декоративные элементы. Квартира должна сиять чистотой. Это благоприятно влияет на потенциальных покупателей.
• Убрать в подъезде и на лестничной клетке. Первое впечатление о квартире складывается на входе в подъезд. Если везде валяются окурки и пустые бутылки – это не лучшая реклама. Желательно убрать надписи на стенах, и вымести мусор.
Только комплексный подход к подготовке недвижимости поможет быстрее заключить сделку. Ведь визуальное впечатление от квартиры – один из основополагающих факторов, влияющих на решение покупателя. Поэтому данному этапу уделите должное внимание. Это поможет не только ускорить процесс, а и получить ожидаемую прибыль.
Привлекательное объявление – первый шаг к успеху
Учитывая развитие цифровых технологий рекламировать товар легко. Также можно использовать бесплатные газеты и бумажную рекламу в местах скопления потенциальных покупателей. Оптимальным является интернет, а точнее специализированные сайты. Они помогают решать вопрос с поиском потенциальных покупателей. Достаточно составить красочный текст объявления и дополнить его фотографиями.
Эксперты не советуют увлекаться достоинствами и техническими характеристиками жилплощади. Текст должен отличаться краткостью и раскрывать суть предлагаемого товара. Пользуясь возможностями специализированных сайтов люди могут не только размещать объявления, а и проводит анализ аналогичных вариантов. Ознакомившись с предложениями конкурентов можно выделить свою квартиру на их фоне.
Показ жилплощади потенциальным покупателям
Разрекламировав товар, после прохождения подготовительных этапов, можно приступать к показам квартиры. Не торопитесь хвалить качественный ремонт и сосредотачивать внимание на достоинствах жилья. Пусть человек самостоятельно начинает осмотр. Вам останется обратить внимание на приятные мелочи. Нельзя скрывать существенные проблемы. Расскажите о них упомянув, что они учтены в итоговой стоимости жилплощади.
Находясь в эмоциональном состоянии, покупатель может задавать нестандартные вопросы. Важно быстро реагировать на них, разъясняя интересующие нюансы. Это позволит наладить доверительные отношения и ускорить подписание договора.
Прежде чем продавать квартиру важно подготовить полный пакет документации. Если обнаружены любые проблемы нужно устранить их до встречи с потенциальными покупателями. Часто сделки срываются именно по вине владельца жилья, не удостоившегося проверить документацию.
