Когда денег на покупку полноценной квартиры не хватает, и граждане Харькова не хотят обременять себя ежемесячными расходами по аренде, можно рассмотреть вариант покупки комнаты. Однако следует отметить, что такая сделка отличается сложностями. Если у вас достаточно времени, можно ознакомиться с особенностями по ее заключению самостоятельно, равно как применить полученные знания на практике. Если же время на покупку ограничено, рекомендуется воспользоваться услугами опытных риэлторов. В крайнем случае, следует нанять юристов для проверки истории и документов, а также для сопровождения сделки.

Первичные этапы покупки

В действительности сделка по приобретению комнаты в Харькове является достаточно сложно. Несмотря на то, что ее разделяют всего на несколько этапов, каждый из них требует определенных временных или даже финансовых вложений.

• Поиски подходящего варианта. Предварительно покупателю оценивают свои возможности, если личных сбережений недостаточно, можно воспользоваться ипотекой. После этого выполняется анализ рынка, чтобы понять, какие именно предложения вы сможете себе позволить. Затем устанавливаются нужные характеристики в приоритетном порядке, и в соответствии с ними ведутся поиски.

• Осмотры вариантов. Несмотря на то, что в интернете в последнее время встречаются преимущественно достоверные описания объектом недвижимости, все равно важно лично убедиться в этом. Необходимо выбрать несколько вариантов, которые подходят вам по цене и описанию, после чего посетить каждый из них. Не стоит делать это за один день. Оптимально, если вы будете рассматривать по одной комнате в день, тогда удастся учесть все плюсы и минусы.

• Проверка документов. Тут вам потребуются определенные юридические знания. В принципе, можно найти список документов, которые потребуется проверить перед заключением сделки на официальных государственных сайтах. Но в зависимости от индивидуальных особенностей объекта недвижимости, они могут меняться. Поэтому для данного действа лучше все-таки обратиться к специалистам.

Перед покупкой квартиры у метро в Харькове, равно как комнаты, специалисты рекомендуют также проверить, насколько дееспособным является продавец. Если у него имеются подтвержденные психические заболевания, сделку можно легко оспорить через суд. Поэтому эксперты советуют попросить справку из психдиспансера о том, что психическое состояние продавца находится в пределах нормы. Тогда соответствующих проблем не возникнет, и вам не придется разбираться с законностью сделки в суде.

На DOM.RIA представлено больше всего объектов недвижимости. Это самая крупная база квартир, комнат, домов и коммерческих помещений во всей Украине. Популярность обуславливается проверенными объявлениями. Работники сайта отправляются на объекты недвижимости, где документируют все параметры. Затем они делают панорамные снимки каждого помещения, чтобы предложить пользователями ознакомиться с объектами визуально. После этого информация в объявлении редактируется, что гарантирует достоверность сведений.

Юридические моменты

Поскольку покупка комнаты обладает своими индивидуальными особенностями, нужно рассмотреть юридические тонкости. Если они в процессе покупки или выбора комнаты не будут соблюдены, велика вероятность появления проблем впоследствии:

• Все собственники должны дать свое письменное и заверенное нотариусом разрешение на заключение сделки. Этот документ получают в первую очередь. Только после этого можно рассылать уведомления людям с преимущественным правом покупки. Обратите внимание, если недвижимость получена в браке, то потребуется и разрешение от супруги, даже если она не указывается в документах, как собственник;

• Получение отказов, тоже письменных, от преимущественных прав покупки. В случае если соседи хотят купить вашу комнату, проблем будет еще меньше, поскольку с поисками клиентов вопрос уже решен;

• Непосредственно перед продажей собственник должен получить справку о том, что коммунальные задолженности отсутствуют. Обычно этот документ не получают сразу, поскольку у него ограниченный срок действия. Пока продавец будет искать клиентов, срок действия истечет, поэтому процедуру потребуется выполнять повторно, что влечет за собой лишние расходы и трату времени.

Несмотря на то, что комнаты обходятся покупателям намного дешевле, чем квартиры, сделка все равно является достаточно дорогой. Поэтому рекомендуется придерживаться установленных правил. Если опасаетесь, что сможете проверить все самостоятельно, обратитесь в юридическое агентство. Лучше потратить на ранних этапах покупки больше средств, но в результате получить хорошее жилье без каких-либо проблем и обременений.