Поиск и покупка дома с участком земли под Киевом доставляет покупателям много проблем. Такая недвижимость популярная из-за чего хорошие варианты быстро раскупаются. Нужно учитывать, что цена недвижимости зависит от уровня жизни вокруг домовладения, а не его размеров. Проще говоря, чем состоятельнее люди по соседству, тем дороже недвижимое имущество.

Чем рискует покупатель?

Желание сэкономить на покупке вполне закономерно. Но многие покупатели в погоне побыстрее стать владельцем собственного дома совершают эмоциональные покупки. Это заканчивается дополнительными тратами на решение возникших проблем.

В погоне за экономией можно столкнуться со следующими проблемами:

  • Дом имеет технические дефекты. Наличие трещины на фундаменте может закончиться постепенным обрушением строения в будущем.
  • Отсутствие централизованных коммуникаций. Часто в частных домах нет канализации и водопровода. Проблемы можно решить септиком и скважиной. Но это дополнительные расходы.
  • Юридические проблемы недвижимости. Иногда из-за невнимательности можно стать владельцем жилья, на которое существуют законные претенденты.

Эксперты не рекомендуют гнаться за экономией покупая дешёвые объекты. Покупка недвижимости — это не поход по супермаркетам, где предлагаются скидки. Здесь каждый шаг должен быть обдуманным и взвешенным.

Предварительный договор

Придя к устному соглашению, покупатель и продавец для логического завершения сделки должны подписать предварительный контракт. Он станет гарантом что заинтересованные стороны не откажутся от своих обязанностей в будущем.

В соглашении должны содержаться следующие данные:

  • важные условия оформления основного договора;
  • описание недвижимости и фиксированная цена;
  • время и место заключения основного контракта;
  • ответственность, возлагаемая на сторону, инициирующую прекращение сотрудничества.

Предварительный договор не является обязательным. Однако эксперты рынка недвижимости настоятельно рекомендуют заключать его для обеспечения безопасности покупателя и продавца.

Изучение доступных вариантов

Расставив приоритеты и выделив бюджет можно приступать к изучению существующих вариантов. Начинать нужно с выбора района в пригороде Киева. Это влияет на стоимость жилья и комфорт будущих жильцов.

Отобрав несколько претендентов на покупку, можно связаться с владельцами и назначить время осмотра недвижимости. Лично посещая объект, нужно:

  • Проверить готовность документации на частную недвижимость. Если у продавца отсутствуют документы на участок или дом от сделки лучше отказаться. В крайнем случае, можно требовать устранения проблем.
  • Выяснить кто проживает по соседству. Знакомство с соседями поможет понять особенности проживания в конкретном месте. Это позволит сделать правильный выбор.
  • Выяснить наличие коммуникационных систем. Важно чтобы к дому подходил водопровод, газовая магистраль и канализация.
  • Изучить экологическую обстановку. Намного приятнее проживать рядом с лесом и рекой, чем городской свалкой и работающим химическим заводом.

На DOM.RIA дома у реки под Киевом искать лучше всего, потому что здесь работает программа проверенных объявлений. Это подразумевает что объекты лично изучаются инспектором. Профессионал проверяет наличие документации и проводит съёмку недвижимости панорамной камерой. Используя только проверенную и достоверную информацию DOM.RIA, стал №1 среди конкурентов в Украине.

Алгоритм действий покупателя

Прежде чем подписывать договор нужно проверить документы на наличие ошибок. Даже исправления могут стать причиной признания сделки недействительной. Чтобы избежать проблем, стоит прислушаться к следующим рекомендациям:

  • Перед подписанием договора лучше запросить проверку документации у нотариуса.
  • Если с документами всё в порядке можно вносить задаток. Передача денег должна подтверждаться письменной распиской.
  • Перед подачей документов регистратору нужно оплатить пошлины и услуги. Важно грамотно заполнить стандартное заявление.
  • Подписывать основной договор лучше в присутствии регистратора. Если сделка проходит без привлечения заемных средств проблем возникнуть не должно.
  • Когда договор подписан передаются деньги. Это можно сделать наличными в присутствии регистратора, банковским переводом либо с использованием депозитной ячейки.
  • Регистратором выдается расписка о принятии документации. В ней указана дата, когда будет сформирована выписка в электронном реестре. Обычно на это отводится 10 рабочих дней.

Нужно учитывать, что, покупая дом новый владелец получает право пользования участком земли на аналогичных условиях как у продавца недвижимости. Важно помнить, что продажа частной недвижимости подразумевает сделку с двумя объектами. Переоформить отдельно право собственности на дом или землю нельзя по закону.