ЗМІ: Івано-Франківськ розбудовується швидше, ніж Київ

В Івано-Франківську найактивніше квартири продаються на Великдень і під час різдвяних свят, розповідає Виноградник з Маодот-I. Це пов'язано з тим, що у трудових мігрантів у період довгих вихідних є можливість приїхати додому. "З'їжджаються на батьківщину всі родичі-заробітчани",— каже Виноградник, фірма якого є девелопером мікрорайону на вулиці Національної Гвардії.

Ще один період активізації — осінь. "Решту часу продається по одній квартирі на тиждень",— розповідає Виноградник, ґрунтуючись на власному бізнес-досвіді.

Суттєвою особливістю франківського ринку житла є те, що тут переважно будують цегляні будинки, а Київ давно перейшов на монолітно-каркасні. Це тому, що люди у Франківську консервативні: звикли ще з радянських часів, що цегляний будинок — найкращий. А зведені за сучасними технологіями будівлі їм здаються радянськими "панельками". “Доходило до смішного. Стоять два практично однакових будинки: один цегляний, інший — монолітно-каркасний. У першому все розкуплено, другий порожній", — сміючись, розповідає Ковальчук.

Бурхлива забудова Івано-Франківська не припинялася навіть під час світової фінансової кризи, що неабияк струсонула економіку України та можливості українців. Але й у 2009‑му, коли долар подорожчав на 40%, тут здавали 117 квартир на 10 тис. населення, а у Києві — 38. І в останні кілька років прикарпатський облцентр будує втричі більше житла, ніж столиця України. Так, минулого року тут здали 211 квартир на 10 тис. городян, а в Києві — 67. Цифри за 2014‑м схожі: 217 і 67 відповідно.

На постмайданне пожвавлення ринку в Івано-Франківську вплинули ті само чинники, що і загалом на Україну. По-перше, нестабільність гривні: під час валютних коливань зими 2015‑го, коли вона знецінилася втричі, а доларів і євро у вільному продажу не було, люди понесли свої заощадження забудовникам. "До відділу продажів стояли черги,— розповідає Ковальчук із Вамбуд.— Ми на два тижні зупиняли продаж, бо не встигали коригувати ціни".

Другий чинник — переселенці з Донбасу. За оцінкою Миколи Вітенка, першого заступника міського голови Івано-Франківська, серед нинішніх покупців місцевих квартир частка тих, хто виїхав з Луганської та Донецької областей, становить близько 15%. Для них обласний центр Прикарпаття доступніший, ніж Київ, Дніпро або Харків, ціни на нові квадратні метри тут значно нижчі.

Так, за даними Lun.ua, в середньому вартість "квадрата" становить 10,7 тис. грн. У Києві ж ціни лише стартують з позначки в 13,6 тис. грн, а середній рівень — це 21,0–22,4 тис. грн. Сусідній з Івано-Франківськом Львів також дорожчий — у середньому "квадрат" там коштує 20 тис. грн.

У результаті в тому-таки кварталі Краківський, розташованому за міською межею головного міста Прикарпаття, однокімнатну квартиру можна придбати від $16,6 тис., а двокімнатну — від $26,1 тис. На вулиці Залізничній, що в районі залізничного вокзалу, який вважається майже центром, за даними Lun.ua, цінник на однокімнатну квартиру стартує з $18 тис., а на двокімнатну — з $28,8 тис.

Коли в крані немає води

Результат місцевого будівельного буму — це не тільки сотні тисяч квадратних метрів нового житла, але і безліч міських проблем. За словами Вітенка, будівельні скандали міській владі доводиться розв'язувати ледь не щотижня.

Найгостріша проблема — недостатній тиск води у нових будинках, з чим стикаються мешканці новобудов і в центрі, й на околицях. "Там люди ходять до туалету в ресторани, каналізація не працює, води немає, тиск в годину пік тільки до третього поверху",— розповідає Виноградник про проблеми в одному з нових мікрорайонів — на вулиці Бельведерській.

Подібні побутові проблеми пов'язані з тим, що старі міські комунікації не були розраховані на таку кількість будинків, пояснює Вітенко. Тим більше, що на цій вулиці за проектом мали були будувати будинки заввишки 5-6 поверхів, а в результаті здали по 8-10. "Це була потенційно рекреаційна зона, а побудували кам'яні джунглі,— скаржиться чиновник.— Там розташовувалися зелена зона, сквер, землі Міноборони, а їх забудували не найкращим чином".

Порушення первісних умов будівництва й невиконання забудовниками вимог влади — одна з головних причин появи подібних проблем у місті. “Наприклад, на вулиці Пасічній за забудовниками закріплювалося зобов'язання побудувати насосну станцію,— розповідає Вітенко.— Зараз будинки зведені, а насосна станція — ні". Така само історія — на вулиці Залізничній, де чотири будівельні компанії зобов'язані були здати насосну станцію, але не зробили цього.

Найгучніший скандал подібного роду з числа останніх — забудова території біля міського озера в парку імені Шевченка, зеленій зоні Івано-Франківська. Щоб її зупинити, місцеві активісти об'єдналися в ініціативну групу, яка домоглася створення депутатської комісії зі спірного будівництва біля озера. Їх близько десятка. Поки зупинити зведення будинку в парку Шевченка погодився тільки Вамбуд до узгодження з громадськістю.

Велика кількість скандалів пов'язана з тим, що ділянки під забудову виділялися, за словами Вітенка, в інтересах не міста, а забудовників. “Рішення [щодо забудови] ухвалювала не сесія міськради, а виконком,— розповідає чиновник.— Звісно, це було оперативніше. Але, з іншого боку, деякі рішення були ухвалені неправильно". За його словами, через це центр міста зазнав безповоротних втрат.

Тарас Случик, активіст ініціативи з порятунку міського озера, каже, що проблема непрозорого виділення ділянок під забудову не розв'язана досі. І, як і раніше, в Івано-Франківську немає зрозумілих правил забудови. “Немає нового генерального плану, комплексних детальних планів територій,— розповідає Случик.— Міськрада не поспішає їх ухвалювати, бо без них швидше можна видавати рішення про забудову".

Він наводить у приклад ще один скандал — з промисловою територією на вулиці Макогона. Місцевих жителів та активістів обурило те, що своє свіже рішення — а воно з'явилося на початку літа 2016 року — забудувати квартал багатоповерхівками міськрада ухвалила так само, як і завжди,— тобто без узгодження із громадськістю. Однак міський голова Руслан Марцінків вже заявив, що рішення про зведення мікрорайону ніхто скасовувати не буде. Отже, і забудова, і скандали в Івано-Франківську триватимуть.