Операции с недвижимостью

Процедура дарения подразумевает безвозмездную передачу жилья. Например, продажа новостроек в Киеве после приобретения может быть передана в качестве подарка своим детям. Данная разновидность операций с недвижимостью имеет как преимущества, так и недостатки. Рассмотрим их подробнее.

Налоги. Несмотря на то, что дарение является безвозмездной операцией, если одаряемый не приходится родственником, то при получении квартиры должен оплатить 13-процентный налог от ее стоимости. Например, если даритель оформляет дом ценой 10 млн. на жену, то она, в свою очередь, не обязана платить государству 1,3 млн.

Оспаривание. Поскольку дарение относится к безвозмездным сделкам, то признание недействительности проходит легче. Но, разумеется, не все такие договоры можно признать недействительными. 

Обременения. Также дарение относится к безусловным операциям. Это значит, что собственник не может возлагать на даримое жилье обременения. К примеру, если при совершении договора будет указано, что у собственника сохраняется право жить в квартире, такую сделку с большей вероятностью не оформят.

Процедура дарения на редкость проста. Она не предусматривает обязанности заверять этот факт нотариатом и не требует каких-либо расходов. Достаточно лишь предоставить в органы небольшой перечень документов и ждать истечения регистрационного срока, который обычно составляет не более двух недель.

Дарение позволяет обходить ограничения, предусмотренные для возмездных операций по отчуждению жилья. Так, при желании владельца доли в квартире продать ее, могут возникнуть сложности в виде препятствия со стороны владельцев других долей. В этом случае дарение избавляет от необходимости ждать ответа других собственников. 

При желании оформить договор дарения следует понимать все плюсы и минусы процедуры. Нередко бывает, что целесообразнее осуществить другую сделку – отчуждение недвижимости.